國家中山科學研究院電子系統研究所

二胎房貸是什麼?
二胎房貸又稱房屋二胎或二順位房貸是指在已經有房屋貸款的情況下，再向其他貸款機構申請第二筆房貸。這筆房貸的抵押權排在第二順位，因此稱為二胎房貸。市場上有銀行二胎、大型企業二胎以及民間二胎等產品。簡單來說，二胎房貸是指房產上有兩筆貸款，第一筆稱為一順位房貸，第二筆則為二順位房貸，分別代表貸款的先後順序。

銀行房貸利率怎麼看?
房貸利率是由「指標利率」與「加碼利率」所組成。其中指標利率（又稱基準利率），可以理解為房貸市場的行情價，通常各家銀行差距不大，但會受到升降息影響；加碼利率則會因你的收入、信用狀況有所差異，但不會因升降息浮動，兩者相加就是銀行算給你的房貸利率。以下將上述概念以公式呈現：房貸利率＝指標利率（受升降息影響）＋加碼利率（受個人條件影響）

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